据《葡华报》报道，里斯本的自由大道是葡萄牙各房产和商业战线“最昂贵的动脉”：在这条黄金大道上，住宅的价格是7500欧元/平方米，而商铺更是达到了22000欧元/平方米的天文数字，不可不谓是葡萄牙的钻石地段。过去的五年里，自由大道区的房产交易资金高达2.86亿欧元，而中国投资者成为了主力军。

葡萄牙当地最新公布的一项详细报告中指出，自2011年到2015年，自由大道区的房产交易主要的投资方以外国人为主(69%)，其中中国人占据了领军的地位(33%)，其次是西班牙人(17%)，美国人和巴西人(均为11%)。

整条自由大道共长1100米，共有105栋建筑，其中大部分都已经从原来的住宅改造成办公楼，现在写字楼约占自由大道的60%。不过这个状况正在逐渐发生着转变。过去的五年里，自由大道共开张了四家新的酒店，加上之前的目前一共有10家酒店。自由大道将要回归到它最初设计时候的状态——不仅仅只有写字楼，更是成为一条豪华高端的住宅和商业大道，就像是法国的香榭丽舍的大街一样。事实上，这里也的确是整个葡萄牙平均价格最昂贵的住宅地区——均价最高达到过7500欧元到8000欧元/平方米之间。即使是在经济危机之前，葡萄牙其他地区也没有达到过这么高的住宅均价。

自由大道上的葡萄牙投资商屈指可数，例如C罗和著名歌手Tony Carreira。大部分房产都是被外国投资者所购买。预计未来几年，自由大道的主要项目将集中在住宅领域。与此同时，想要入驻自由大道的奢侈品商店也日益增多。因此，自由大道的商铺出现了供不应求的现象，所以很有可能在未来几年沿街商铺的租金会上涨。因此，现在有很多商人和投资者正在考虑如何将写字楼转成住宅楼和商铺，以达到利益的最大化。

综上所述，自由大道区在中短期内发展的前景是以重建旧楼，打造高端奢华住宅区和沿街商铺为主。因为这里是里斯本的心脏地带，也是带动首都旅游发展的重要根据地。