着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，海外置业如今已被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不明，去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。其中意大利购房移民就成为了焦点。

买的不只是房子

意大利购房移民，买的不只是房子。与投资国内房产相比，投资海外具有一些明显的优势。

首先，国外房地产市场呈现的是波浪式发展，如果掌握了这种发展频率，比较容易得到比较理想的收益；

其次，欧美国家的房地产市场非常成熟，包括各方面的政策也比较严禁，整个市场的政策风险较小，这一点与国内有很大区别，海外置业近期的蓬勃发展很大程度上也缘于国内房地产调控的不确定。

再次，与正在发展的中国相比，国外的物业环境和整体配套水平相对完善，投资、自住都比较适合。

意大利购房七注意

有收益就有风险。投资海外房产，除了因房价下跌而遭受损失外，由于远离投资者的日常活动范围，很容易因为一些信息不对称的问题，造成投资失败，需要特别注意，尤其是下面几个方面的问题更需谨慎对待。

1． 选好社区。

虽然从均价的角度讲，国内外的差距在不断缩小，但是比如北京二三环和五六环的房价差可能在一倍左右，价差不是特别大，而国外房价的区域性差价特别大，美国华盛顿的贫民区一套70平方米的二居室可能只需要5万美元，而相隔20多公里的富人区同样一套房子可能需要40多万美元，相差十倍之多，因此选房时，社区非常重要。

2、协商要找经纪人，而不是找房主。在海外置业，首先要找房地产经纪公司或经纪人，国外的房产中介市场一般比较规范，这些经纪人或机构必须有合法执照，受法律保护。交易之前先找经纪人，第一比较安全，第二，他们也比较了解当地交易规则，可以帮助投资者减少很多麻烦，比如手续问题、房贷问题等。尤其在日本，房产交易，无论买或卖，都必须找经纪人，进行协商的双方也不是买卖双方，而是买卖双方的经纪人。

5、出租和售出问题。如果作为投资，所买海外住宅一般会选择出租，地段是重中之重，户型也非常重要，一般小户型公寓较容易出租。比如日本东京，人们尤其是年轻人绝大多数选择租房而非买房，这样在日本一些位于市中心的小户型倍受追捧。另外，一些国家对于海外投资者出售持有的本国房产有一些特殊规定，比如澳大利亚只允许卖给本地人等，需要多加了解，考虑周详。

6、产权问题。一是永久产权的问题，并不是所有国家都是永久产权；美国有永久产权；迪拜有99年产权和永久产权；新西兰是分土地部分和房屋部分，土地部分有永久产权，但是房屋部分有70年、也有50年的。二是因为国外很多住宅的土地和房屋产权分离，可能属于不同的所有者，所以购房时一定要弄清楚购买的是哪部分，以免未来产生纠纷。

7、缴款问题。由于目前我国银行换汇有额度限制，携带大量现钞出境有海关限制，所以在交付房款时可能遇到一些困难。一般这时中介机构会提出解决建议，比如通过地下钱庄等方式，有些操作可能处于法律灰色地带，也有些可能属于违法行为，意大利购房移民者需要倍加注意。