卢卡省，位于托斯卡纳大区，面积约1773平方公里，距离首府佛罗伦萨103公里

• 项目位于托斯卡纳大区卢卡省卡玛伊奥雷市。

• 卢卡省是欧洲保护最好的古城，充满艺术气息，生活宁静安逸。

• 拥有绝美的自然乡村风景，且交通极为便利。

卡玛伊奥雷，意大利托斯卡纳大区卢卡省城市，总面积84.59平方公里，人口32289人，人口密度381.7人/平方公里。气候宜人， 夏天平均温度25~32度，冬天4~12度。气候温润宜人，是极佳宜居之选。

知名度假胜地，投资绝佳之选

• 绵延4km的细沙海岸线是卡玛伊奥雷最著名的特色，也因此成为国际知名度假胜地；

• 这里是诸多名人 王公贵族私人官邸所在，二战期间更是VITTORIO EMMANUELE  三世国王的专属度假之地；

• 旅游度假胜地房产，无论升值空间还是出租率，均极具投资价值。

地理位置独特，交通极为便利

• 早在古罗马期间就成为重要城市，地理位置独特；

• 距离首府佛罗伦萨103km,每隔1小时即有前往佛罗伦萨的火车，车程约1.5小时； 距离著名的比萨市仅27km，车程仅30分钟；

• 距离比萨机场约30分钟车程；距离维亚雷焦火车站步行仅需5分钟；距离利沃诺码头约40分钟车程。

宜居之选，气候温和湿润

• 气候宜人， 夏天平均温度 25~32度，冬天4~12度。气候温润宜人，是极佳宜居之选；

• 欧洲保护最好的古城，居民生活安逸闲适；

• 生活配套设施极其完备，此外酒店、饭店、酒吧等娱乐数不胜数；

• 物产富庶，丝织、上好的葡萄酒、卷烟、皮具、家具均颇具特色。

房产整体介绍

• 区域位置：全新海滨别墅，位于卡玛伊奥雷成熟居住区

• 生活配套：该区域超市、医院、学校等生活配套设施一应俱全。酒店、饭店、酒吧、温泉等娱乐设施一应俱全

• 别墅简介：此次推荐别墅区域均为全新海滨别墅，设计风格现代简约，布局合理，毗邻海滩。

类型1-半独立式海滨别墅

• 房产面积：该别墅套内使用面积148m 2 （折合建筑面积210m 2 ），同时拥有40m 2 独立花园

• 房屋布局：

• 一层：门廊、客厅、浴室、车库、花园

• 二层：主卧、客卧、储物间各1个，配有25m 2 超大露台

• 地下层：可作为小型公寓，拥有卧室、厨房、储物间、浴室、壁炉

• 房产特点：该别墅采用地暖取暖方式，装有双层隔音玻璃，PVC大门

类型2-临海别墅

• 房产面积：该别墅套内使用面积140m 2 （折合建筑面积200m 2 ），同时拥有100m 2 独立花园

• 房屋布局：

• 一层：客厅、餐厅、厨房、浴室、车库、花园、洗衣房

• 二层：主卧1间、客卧2间、浴室2间、一个阳台和2个宽大露台

• 地下层：迷佝厨房、卫生间

• 房产特点：临海别墅，距离海滩仅有700米