房子在中国人的眼里，代表着一种归属感，而买房也是中国家庭钟爱的一种投资方式。近年来，我国高净值家庭海外房产投资渐成趋势，相信2016年中国海外置业将继续向全球拓展，北美洲和欧洲房产市场将是中国大举进军的主要“战场”。

海外房地产投资有哪几类?

每个投资者的目的有所不同，海外房地产投资大致可以分为以下六大类。

第一类，投资型房产。

这一类在投资者中占有很大的比例。由于国内政策的限制，加上各种管道的宣传，使得投资人能够了解到海外房产投资项目。房产投资属于实物类投资，更容易被接受。

第二类，教育型房产。

教育型房产，就是一般所说的学区房。此类的投资者在近几年有明显增加的趋势，主要是为了子女目前、或者未来接受海外教育的便利性而购买。这其中也包含投资的因素，不论哪个国家，学校周边的房价都相对坚挺，而且涨幅空间也很大。

第三类，养老型房产。

由于投资人对生活质量的不断追求，包括对环境和食品安全的要求，也催生出退休后有个舒适的生活环境的房产投资需求。此类房产对环境、医疗条件和便利度要求都很高，投资者大部分时间会自行居住。

第四类，度假型房产。

此类房产与养老型房产有很多相似之处，对环境要求较高，度假型房产的居住时间较短。投资者在购买时会根据自身的喜好，选择合适的房产，比如靠山、靠海、或者其他配套设施等。

第五类，移民型房产。

此类房产通常与该国的购房移民政策挂钩，满足一定金额和条件的即可获得居留权。此类房产的投资者的最终目的是移民。投资者需要对移民政策有充分的了解，也要对投资的房产做出判断了解。

第六类，综合型房产。

投资者有多项购买需求，此类房产有着复合型的考虑，综合前5种房产的优势，结合个人的实际情况加以考虑。

海外投资房产主要基于以下四点理由

其一，以房养学;

其二，为全家移民做准备;

其三，出于资产安全考虑;

其四，投资炒房。

2016欧洲购房移民趋势

随着欧洲经济的逐步复苏推动欧元汇率上扬以及房价增值，以葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等为代表的欧洲购房移民项目越来越受到中国投资者的欢迎。

西班牙购房移民稳步前进

作为全世界都看好的购房移民项目，西班牙购房移民申请人数在逐年递增，西班牙政策稳定，申请条件简单，仅需50万欧元即可移民西班牙。2015年7月25日西班牙政策进一步放宽，不仅经济依赖于主申请人的服务及未婚经济不独立的18岁以上子女可申请随行，还延长了居留签证的有效时间。2016年西班牙房产有望稳步增长。

葡萄牙购房移民将迎来高峰

葡萄牙移民项目自2012年10月开始实施。历经3年，政策非常稳定。2015年7月，葡萄牙确认实施“黄金居留”新政，新政明确了90天的审批速度并公布了更多申请方式。由于葡萄牙宽松的移民政策，超短的居住要求，更可一家三代共同移居，越来越多的申请者选择葡萄牙。截至2015年10月，全球获批共 2502个家庭，其中投资购房2368户。因此在2016年一定会迎来葡萄牙购房移民的又一高峰。

希腊购房移民或将成为黑马

希腊移民项目自2013年4月开始实施，门槛最低，周期短，审批速度快而受客户欢迎，于2015年7月施行新政，现投资25万欧元以上在希腊购买房产即可获得希腊永久居留身份。并且可以上带父母下带21岁以下子女一家三代一起获得希腊永居。新政实施以来希腊移民申请人数激增，在2016年希腊移民项目将会成为一匹黑马。

意大利购房移民视为后起之秀

意大利作为欧洲的强国，是目前拥有购房移民政策的国家中实力最强，门槛至低，性价比超高的国家。房产的保值性很强，安全系数也高,投资回报率在8-10%，出租回报率在5%以上。因此2016年意大利购房移民成为后起之秀也不足为怪。

欧洲深厚的文化历史底蕴、安全舒适的生活环境、26个申根国畅行的优势、高福利的社会保障、房产投资高回报等利好让更多的移民投资者将目光锁定欧洲移民。